04.06.2017

Совет многоквартирного дома и его председатель

Согласно Жилищному Кодексу РФ, в любом доме, в котором больше 4 квартир, должен быть Совет Дома. Это специальное общественное объединение собственников, избираемое в рамках Общего Собрания Собственников, в которое входят люди, готовые на общественных началах регулярно интересоваться событиями, так или иначе затрагивающими дом.

Обычно в Совет Дома входят активные и неравнодушные жильцы, которые реально готовы заниматься контролем выполняемых работ, проверкой и подписанием документов в ходе эксплуатации дома, направлять необходимые заявления в различные инстанции, получать документы и выписки и затем передавать их на рассмотрение собственников. Деятельность Совета регламентирована ст. 161.1 ЖК РФ.

Председатель Совета Дома уполномочен от имени всех собственников вести переговоры и подписывать документы, связанные с управлением многоквартирным домом. Деятельность Председателя регламентирована ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ.

Способ связи с председателем и членами Совета дома должен быть указан в протоколе, чтобы управляющая организация или орган исполнительной власти могли оперативно связываться с ними для уточнения подробностей каких-либо планов.

При желании, Совет дома может принять решение об использовании системы интернет-коммуникации для обсуждений и голосований. Существует государственная система ГИС ЖКХ, теоретически создаваемая для реализации этой возможности, но её использование значительно затруднено из-за недоработок системы. Для удобства организации собраний разработана система СКВЕР, которой может воспользоваться любой дом.

Если деятельность Совета Дома приводит к необходимости сбора денежных средств и их использования, собрание собственников принимает решение о создании Жилищного Кооператива или Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН), которые являются юридическими лицами и вправе открывать банковские счета и вести организационно-управленческую деятельность. Это некоммерческая организация, являющаяся собственностью дома. Создание ТСН (ТСЖ) не влечёт за собой обязательной технической эксплуатации дома (это можно перепоручить любой управляющей организации с лицензией на основании отдельного договора), а также не требует обязательного перехода обязанностей по ресурсоснабжению и его экономике.