04.06.2017

Программа реновации города Москвы

  • Программа реновации жилого фонда, предусматривающая возможность сноса дома и переселения

Описана в подробностях на специальном сайте правительства Москвы.

Если ваш дом попал в предварительный список, и вас не устраивает непрозрачность результатов голосования и перспектива сноса на предписанных условиях — вы можете инициировать и провести общее собрание собственников, на котором принять взвешенное решение касательно конкретно Вашего дома и квартала. В процессе собрания имеет смысл собрать в единый информационный материал все документы, планы, технические заключения — и донести эту информацию до КАЖДОГО из собственников.

В организации этого процесса вам поможет сервис SobDoma.Ru — здесь вам предоставляется специальная страница для конкретного собрания и возможность размещать самостоятельно любые документы, а также возможность оперативной связи и оповещения собственников об изменении этой информации.

Собрание по вопросам реновации относится к решениям о реконструкции многоквартирного дома, п.2.1 ст.44 ЖК РФ. Требует принятия решения квалифицированным большинством — 2/3 голосов (66,67% собственников). По результатам общего решения дальнейшие варианты обмена и реконструкции дома в целом происходят в индивидуальном порядке с каждым собственником, на основании кадастровой стоимости жилья и соответствующих вариантов равнозначного обмена. В данный момент оговорки «равнозначного, но не менее, чем равноценного» в законопроекте не предусмотрено. С кадастровой стоимостью своего жилья можно ознакомиться на сайте РосРеестра или прямо в реестре собственников для проведения собрания. Важно понимать, что ценность жилья определяется не только кадастровой оценкой, но и множеством других факторов, например, стоимостью земельного участка, на котором расположен дом. Её можно посчитать, взяв среднюю кадастровую оценку метра земли на любом близлежащем участке, умножив на площадь земельного участка, установленного планом межевания территории (определением его границ), разделив на общую площадь помещений в многоквартирном доме и умножив на площадь помещения в собственности. Для взвешенного торга с застройщиком необходимо, чтобы земельный участок многоквартирного дома был поставлен на кадастровый учёт (зарегистрирован в законном порядке как общедомовое имущество). Однако стоимость работы кадастровых инженеров по отношению к прибыли от оформления собственности ничтожна, но для отдельных граждан неподъёмна. Поэтому решением собственников следует принять модель определения источника финансирования постановки земельного участка на кадастровый учёт.

Формулировка для включения в повестку дня:

  • Голосование по проекту программы #реновации города Москвы: вопрос включения либо исключения из предварительных списков дома по адресу: ___________________________

Формулировки для протокола:

  • Отказаться от включения дома в программу реновации территории города Москвы
    • Направить уведомление о категорическом отказе в профильные департаменты и учреждения.
    • Организовать работу по постановке земельного участка многоквартирного дома на кадастровый учёт.
    • Провести внутридомовой / квартальный конкурс подрядчиков среди кадастровых инженеров.
    • Организовать сбор средств собственников для финансирования постановки ЗУ на учёт с дальнейшей регистрацией долевых прав на общедомовое имущество.
  • Рассмотреть возможные варианты реализации программы реновации территории города Москвы применительно к многоквартирному дому.
    • Подать заявку о возможности включения дома в программу.
    • Определить приемлемые условия и варианты переселения при сносе и реконструкции.
    • Потребовать предоставления равнозначных, но не менее, чем равноценных условий для подменного фонда, на основании кадастровой стоимости жилья и ориентировочной кадастровой стоимости земельного участка МКД.
    • Рассмотреть возможность временного расселения в подменный фонд на период строительства дома, с дальнейшим возвратом в дом, построенный на существующем земельном участке.

Образец бланка для голосования собственников по поставленному вопросу в рамках общего собрания.