27.05.2017

Реестр собственников помещений

С момента вступления в силу Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 № 218-ФЗ в стране возникла потребность в инвентарном учёте существующих оформленных и неоформленных прав собственности в многоквартирных домах.

Федеральный закон “О внесении изменений в ЖК РФ” от 31.12.2017 № 485-ФЗ предписал организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами (УО / УК / ТСЖ / ТСН / ЖК / ЖСК / ГБУ Жилищник / МП ДЕЗ / ЖКС и др.) в течении пяти дней с момента поступления письменного запроса предоставлять инициаторам ОСС реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Структуру учёта подчинённости кадастровых номеров в ЕГРН РосРеестра сложно считать совершенной. По замыслу разработчиков, эти сведения должны быть структурированы по схеме:

Кадастровый квартал → Земельный участок → ОКС строения → Кадастровые номера помещений → Кадастровые номера комнат (в коммунальных квартирах).

Однако, в Москве из схемы выпадает Земельный участок (они не поставлены на кадастровый учёт), а за пределами столицы часто выпадает сущность ОКС (даже в Санкт-Петербурге большинство строений не учтены). Иногда на учёт не поставлено ни то, ни другое, и помещения просто «повисают в воздухе».

Эта проблема требует тщательной вычитки и масштабной корректировки, и делать это иначе, чем силами самих представителей собственников МКД, не осмысленно. Расходование ресурсов на этот процесс в случае, если им будет заниматься какой-либо орган исполнительной власти, оказывается запредельным.

РЖФ совместно с ЦКРИС ЖКХ России и проектом SobDoma.ru запускает общедоступный сервис по имущественной паспортизации многоквартирных домов.

На основе имущественного паспорта готовится
реестр собственников помещений МКД

(физических и юридических лиц) с целью организации их взаимодействия в процессе эксплуатации общедомового имущества.

При этом добавляются следующие данные:

  • Сведения о правообладателе — ФИО собственника, либо ИНН и наименование юридического лица (общедоступные данные согласно закону).
  • Правоустанавливающий документ
  • Доля владения в пределах помещения
  • Номер документа для разбора в АИС, включая шаблонизацию ГИС ЖКХ
  • Дата документа (не путать с датой обновления сведений в пределах помещения)
  • Количество голосов в рамках общего собрания (актуализируется для каждого собрания в отдельности, обновление является гарантийной процедурой)

При необходимости, недостающие сведения получаются прямым запросом в органы исполнительной власти по инициативе собственников (таким образом, устраняется проблема отсутствия сведений о правах, возникших ранее начала 1999 года, даты вступления в силу закона о ГРП).

На основании реестра собственников можно определить имущественный вес каждого голоса на основании кадастровой оценки, единой в пределах региона, а также собирать коммуникационные методы (способы оперативной связи) для принятия решений.

Имущественная инвентаризация многоквартирных домов не зависит от регионального положения, но зависит от степени работоспособности ЕГРН в отдельно взятом регионе и от количества данных, ранее внесённых в него за обозримый исторический период.

Заказать имущественную паспортизацию отдельного дома можно через форму на сайте http://sobdoma.ru

Для массового включения перечня многоквартирных домов в паспортизацию (групповой обработки) следует направлять перечень адресов на адрес passport@rgf.su

В письме обязательно следует указать, от какого региона исходит запрос, и контактные данные (телефон, e-mail, Skype / WhatsApp) для оперативной связи с ответственным представителем, находящимся в регионе.