22.05.2017

Имущественный паспорт МКД (Многоквартирного дома)

Этот документ — не реестр собственников в его классическом понимании, хотя сведения о каждом зарегистрированном праве и правообладателе в паспорте есть.

Структура имущественного паспорта:

  • Кадастровый номер помещения
  • Поисковый адрес
  • Условный номер помещения (корректируемый аналитический показатель)
  • Адрес (местоположение)
  • Этаж (положение помещения)
  • Кадастровая стоимость помещения на дату сбора информации
  • Тип ОКС
  • Площадь помещения
  • Инвентарный номер помещения
  • Форма собственности (корректируемая при актуализации)
  • Права и ограничения, действующие на объект
  • Количество правообладателей по зарегистрированным документам
  • Номера правоустанавливающих документов
  • Дата возникновения / актуализации прав

 

Имущественный паспорт комплектуется следующими аналитическими показателями:

  • Общая площадь жилых помещений в МКД
  • Общая площадь оформленных нежилых помещений в МКД
  • Сумма неоформленных нежилых площадей, являющихся общедомовым имуществом
  • Суммарная площадь помещений коммунального пользования (для домов с коммунальными квартирами, в которых права на коридоры не оформлены)
  • Имущественная площадь многоквартирного дома, используемая при определении долей при голосовании
  • Имущественная ценность голоса (в рублях), определяемая на основе деления суммарной кадастровой стоимости строения на имущественную площадь.

 

Выводы, которые можно сделать из имущественного паспорта:

  • Оценить степень актуальности и соответствия действительности хранимых архивных сведений о собственности в рабочих базах данных (кроме прямого доступа в ЕГРН)
  • Определить реальную площадь в качестве базового показателя для долевого голосования в рамках Общего Собрания Собственников по ЖК РФ
  • Выявить бесхозные помещения и оценить их инвестиционную и техническую привлекательность
  • Определить динамику возникновения прав собственности на каждый момент запроса
  • Проконтролировать динамику изменения кадастровой стоимости и рассчитать на её основе методики эксплуатации недвижимости

Он не содержит персональных данных — согласно ст.7 закона о государственной регистрации прав эти сведения должны быть общедоступными.

Этот документ — исчерпывающие и многократно проверенные для исключения возможных ошибок сведения обо всех правах, оформленных на дом.

В нём перечислены квартиры и комнаты в коммуналках, нежилые помещения и их кадастровые номера, даже если по правам собственности в них нет данных.

Обработка Имущественного паспорта МКД проводится строго вручную операторами баз данных, с целью избежания возможных ошибок и расхождения в сведениях.

Результат может быть распечатан как приложение к протоколу Общего Собрания Собственников, может быть передан любым собственником в РосРеестр с целью актуализации сведений о правах и их структуры. Может быть использован в суде для доказательства правомочности принятых решений и факта соблюдения процедуры оповещения.

Сведения, включаемые в имущественный паспорт МКД, собираются из нескольких источников, включая ЕГРН РосРеестра и архивные данные АСУ ЕИРЦ или иных систем, предоставляемые по запросу собственника в МФЦ (вне Москвы) или в ГКУ ИС, либо аналогичный государственный орган в регионах.

Заказать имущественный паспорт МКД может любой гражданин страны, независимо от прав собственности на помещения.

Подготовить имущественный паспорт МКД

Оплата производится по безналичному расчёту согласно реквизитам, передаваемым заявителю при оформлении заказа.