Заморенова 40

Дорогие соседи!

В ближайшее время Совет дома и собственники помещений инициируют Общее Собрание Собственников по следующим вопросам:

  • Инициация ПЕРЕМЕЖЕВАНИЯ квартала с целью присоединения земельного участка, на котором раньше стоял «Мир Пиццы», к нашей придомовой территории.
  • Снятие с кадастрового учёта земельного участка по подошве здания
  • Постановка на кадастровый учёт земельного участка, относящегося к придомовой территории (в три раза больше по площади)
  • Создание Жилищно-Строительного Кооператива (ЖСК) для организации РЕКОНСТРУКЦИИ многоквартирного дома с увеличением площади КАЖДОЙ квартиры и добавлением лифтов и прочих благ цивилизации.
  • Организация парковочного пространства (временно, до весны, с учётом освобождённого земельного участка) с возможной установкой шлагбаума (надо это сделать, наконец!)
  • Обсуждение плана благоустройства придомовой территории с учётом увеличения площади двора
  • Продление полномочий или перевыборы Совета Дома и его Председателя (ст. 161.1 ЖК РФ)
  • Другие вопросы, которые ВЫ захотите обсудить в ходе собрания.

Поскольку на прошлом собрании мы уже решили, что будем использовать системы интернет-голосования, каждому из собственников, чьи контактные данные есть, мы направим СМС с кодом доступа к индивидуальному кабинету в системе.

Если ваших данных НЕТ в списке (не хватает некоторых контактов по квартирам № 7, 18, 23, 24, 26, 27, 32, 37, 41, 45, 48, 50, 51, 52, 54, 56, 61, 64), и к вам ещё не пришёл Председатель (Владимир Рязанский, 8-926-013-08-00) и не спросил номер телефона каждого собственника, то пожалуйста, позвоните ему, и он вам всё подробно расскажет.

Эти несколько дней, по мере возможности, мы (Совет Дома) будем приходить к вам по вечерам и уточнять данные для реестра.

Уважаемые НАНИМАТЕЛИ!

Просим вас отнестись с пониманием и серьёзностью к происходящему. Мы не хотим беспокоить вас лишний раз, и обращаемся к вам за помощью, чтобы провести собрание. Если вы читаете этот текст, то ПОЖАЛУЙСТА, передайте Собственнику то, что здесь написано, звонком по телефону или письмом по электронной почте. Нам ОЧЕНЬ важно и нужно КАЖДОЕ решение, и оно всецело в интересах ЖИТЕЛЕЙ дома.

Для консультаций и оперативной связи по вопросам собрания:

8-926-0130-800 (Владимир, кв. 6)

8-926-202-98-98 (Кирилл, кв. 36)

(499) 255-14-10 (Ирина Владимировна, кв. 44)

Вся эта информация размещена в интернете по короткой ссылке http://sobdoma.ru/557B1

Отправьте её Собственнику по СМС или считайте этот QR-код (справа).

 

Материалы для понимания ситуации по первым трём вопросам (экономическое обоснование):

Сейчас у нас есть такой участок, он стоит 70 млн. по кадастровой оценке. От него мы отказываемся решением общего собрания, снимаем его с кадастрового учёта, сознательно теряя собственность на землю. Потратили, жаль, но:

 

Мы инициируем перемежевание, и забираем себе согласно нормативно-необходимой площади по СН 41-58 вот этот участок, площадью 3669 м², по кадастровой оценке 2014 года (как у соседа) он стоит не меньше 402 млн.

 

То есть у нас профит и мы в шоколаде. При этом до реального нормативного размера нам как до Китая, по нормативу должно было быть 1,41 м² на метр площади дома, это как минимум 5913 м², и по границам УДС у нас попросту нету столько земли, даже если мы всё вокруг прихватизируем.
Поэтому, скорее всего, перемежевание пройдёт без особых претензий.

Но и это ещё не всё.
Если к тому моменту, как утвердят перемежевание, Джон Булл всё же решат сносить, то мы можем в теории забрать и его участок. В идеале наша территория выглядит так, и площадь её 4023 м², а стоимость 441 млн. (точнее, даже больше, потому что с 2014 года земля ещё подорожала).
Любопытно, что если снять с кадастра участок под ДжонБуллом, который стоит 27 млн, и присоединить его к нам, то в процессе он подорожает не меньше, чем на 11,8 млн, потому что 38,8 млн — это разница с выколотым участком и без него.
То есть сумма торга на тему «снести Джон Булл или оставить» с нашей стороны может начинаться с инвестиции в нашу реконструкцию в размере 12 млн. гросс.

 

Зачем это нужно?

Экономическое и техническое обоснование проекта по нашему дому уже готовят те, кто делал этот дом.

Ваше обращение от 01.12.2017 поступило на официальный портал Мэра и Правительства Москвы

Суть вопроса: Перемежевание придомовой территории

Содержание обращения:

Наш дом 1962 года постройки, индивидуальный проект, кирпичный, построен в срок действия норматива по земельному участку СН 41-58.
Согласно нормативу и материалам проекта межевания квартала 606 Пресненского района ( 01.06.079.2014), утверждённого Распоряжением ДГИ 37365 от 07.12.2016 г., минимальная нормативно-необходимая площадь участка нашего дома составляет 0,592 Га, максимальная 0,596 Га.
Однако, в связи со сложившимися на момент составления плана межевания планировочными особенностями квартала, нашему дому оказался выделен земельный участок площадью 0,280 Га, а незаконно застроенная территория на первой линии до границы УДС, отделённая забором, была отведена под Иные территории в связи с фактическим использованием территории капитальными строениями, соответствующими положениям ППМ 819 от 11.12.2013 г.
В октябре одно из двух строений было снесено, участок расчищен и временно заасфальтирован. Второе строение имеет более высокий признак капитальности (3 этажа, кирпичные стены), но также расположено на участке, выделенном для быстровозводимых сооружений.
В квартале расположено всего 3 капитальных строения, из них 1 наш многоквартирный дом и 1 жилой дом с многочисленными нежилыми помещениями, земельный участок которого поставлен на кадастровый учёт в 2014 году.
В связи с этими условиями, проведение публичных слушаний по корректировке проекта межевания не требуется, достаточно решения собственников двух домов.
Мы (решением общего собрания) планируем снять с кадастрового учёта земельный участок 77:01:0004032:51, относящийся к общему имуществу многоквартирного дома, с последующей постановкой на кадастровый учёт земельного участка, определённого проектом межевания.
На придомовой территории в границах красных линий УДС находятся три земельных участка: 77:01:0004032:26, выделенный в 1997 году для уже снесённого спортивного магазина, 77:01:0004032:16, расчищенный в соответствии с положениями 819-ПП Москвы, и 77:01:0004032:15, на котором расположен действующий ресторан.

В связи с вышеизложенным, просим Вас:
1. Осуществить снятие с кадастрового учёта ЗУ 77:01:0004032:26 и ЗУ 77:01:0004032:16, рассмотреть вопрос о снятии с кадастрового учёта ЗУ 77:01:0004032:15 в связи с истечением договора аренды;
2. Инициировать актуализацию проекта межевания квартала 606 Пресненского района ( 01.06.079.2014) с увеличением придомовой территории до красных линий УДС (ожидаемая площадь участка от 0,367 Га до 0,403 Га в зависимости от выполнения 819-ПП).
3. Согласовать снятие с кадастрового учёта ЗУ 77:01:0004032:51 с последующей постановкой на кадастровый учёт выделенного проектом межевания нового земельного участка.
4. Осуществить голосование ДГИ как обладателя 9,99% голосов на общем собрании собственников, по вопросам реорганизации придомовой территории, долевого участия города в реконструкции многоквартирного дома с частичной достройкой, с разработкой технической документации, утверждением ГПЗУ и осуществлением строительных работ за счёт средств привлечённых с нашей стороны частных инвесторов (решение собственника будет направлено в ходе общего собрания посредством ГКУ ИС Пресненского района).

О принятых мерах просим предоставить ответы в электронной и письменной форме в соответствии с положениями Федерального Закона 59-ФЗ Об обработке обращений граждан.

С уважением, члены Совета дома:
Рязанский Владимир Михайлович, 8-926-0130-800, ryazansky@rgf.su
Филин Кирилл Игоревич, 8-926-202-98-98,
Фёдорова Ирина Владимировна, (499) 255-14-10fed-ms@yandex.ru

Ответ ДГИ на письмо

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.